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三宗宅地溢价近封顶!萧山土地集中出货 大家宁围连下

发布日期:2020-05-30 02:27   来源:未知   阅读:

5月27日,萧山区土地集中出货,共推出5宗涉宅用地,4宗位于宁围板块,1宗位于新街。

其中,几宗住宅用地的抢夺较为激烈,几乎都拍到近封顶价。大家更是在宁围连下两城,加上4月底的宁围首宗“双限地”,才仅仅一个月,大家就在宁围板块内斩获了三宗宅地,大有深耕意味。另外,久未现身的顺发也出现在了这场土拍大战当中,拿下了宁围一宗商住地。

大家包揽宁围两宅地

顺发回归杭州市场

萧政储出(2020)15号地块,即宁围单元XSCQ1406-09地块最先出场,该地块为商住用地,地块出让面积37476平方米,容积率2.5,建筑面积93690平方米,地块起价149904万元,起始楼面价16000元/平方米。其中,商业建筑比例不小于25%,需配建面积为3514平方米的公租房。

上午9:00地块正式开拍,经过20轮报价,最终被久未现身的顺发出手拿下,成交总价171904万元,楼面价18348.17元/平方米,溢价率14.68%。

萧政储出(2020)22号地块,即宁围单元XSCQ1402-08地块,同样为商住用地,地块出让面积23089平方米,容积率2.5,建筑面积57722平方米,地块起价92355万元,起始楼面价16000元/平方米。其中,商业建筑比例不小于25%,需配建面积为2165平方米的公租房。

经过26轮报价,最终由景瑞以105355万元总价竞得,楼面价18252.14元/平方米,溢价率14.08%,成交价格与15号地块非常相近。

另外两宗宅地则被大家包揽,其中萧政储出(2020)21号地块,出让面积24564平方米,容积率2.5,建筑面积61410平方米,地块起价104397万元,起始楼面价17000元/平方米,成交总价133397万元,楼面价21722.36元/平方米,溢价率27.78%。

萧政储出(2020)24号地块,地块出让面积15042平方米,容积率2.5,建筑面积37605平方米,地块起价63928万元,起始楼面价17000元/平方米,成交总价80928万元,楼面价21520.54元/平方米,溢价率26.59%。

板块内最近一次土地出让是在今年的4月30日,大家以209114万元竞得宁围单元XSCQ1401-09/10地块,正式拉开了宁围土地供应的大幕,成交楼面价22065元/平方米,溢价率29.79%,自持2%,新房限价则同样是33500万元/平方米。

而在这之前,宁围板块有近三年的时间都无土地供应,板块内目前也无在售项目,附近的滨江碧桂园?翡翠江南也在去年已经售罄,高层精装均价33000元/平方米,小高层35000元/平方米。

新街推出首宗“双限地”

限价25000元/平方米

萧政储出(2020)23号地块,即萧山城区新街东单元C-28地块,地块性质为住宅用地,东至国槐路,南至北塘路绿化带,西至合欢路、规划居住用地,北至建设一路、规划居住用地。

地块出让面积43744平方米,容积率2.5,可建面积109360平方米,地块起价131232万元,起始楼面价12000元/平方米,另需配建面积为5468平方米的公租房。

限价方面,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于24200元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米,精装限价25000元/平方米,这也是“双限”政策后,新街板块的首宗“双限”涉宅用地。

地块于上午10:00正式开拍,大约1小时后,经过39轮报价,由保利以170232万元总价竞得,楼面价15566.20元/平方米,溢价率29.72%,今日的第二宗封顶地块诞生。

周边最近一次出让地块在去年5月9日,保利竞得新街单元E-09地块,楼面价18194元/平方米,溢价率29.96%,自持5%,打造项目为保利欣品,规划了17幢洋房+14幢高层,预计5月下旬首开。

此外,2018年3月30日,中铁置业以19.4亿元竞得新街街道居住地块,楼面价19044元/平方米,溢价率50%,自持3%,打造项目为中铁诺德雅逸府,规划了4幢高层+8幢洋房,预计今年下半年首开。

除了这两个待售项目,板块内无新房供应,收官时间最近的是中南?君奥时代,于去年三月售罄,高层精装均价21000元/平方米。

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